今日，上海土地市场公布了上海四批次土拍首轮出让地块的详细信息。据出让公告显示，现场交易会于2023年12月05日开始举行，具体交易时间以2023年12月04日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
上海四批次供地共15幅宅地待出让，根据出让安排，首轮供地率先出让8幅宅地，总出让面积约287.5万方，起始价约139.7亿元。
四批次首轮出让地块详情
按区域来看，首轮有5幅位于市区的地块，其中内环内地块2幅，中外环地块3幅。普陀本次有2幅地块出让，桃浦智慧城在近年来保持了较高的推地节奏，四批次再有一幅宅地推出，装修标准为5000元/平，依然保持较高水平。另外普陀区北新泾产业园区也有一幅地块出让，容积率较低，联动价为10.2万/平。
虹口江湾镇地块也有一幅地块出让，房地联动价8.7万/平，而此前板块内在售的新盘虹盛里均价则高达9.96万/平。
杨浦平凉社区则有2幅地块出让，两幅地块均在东外滩内环内，地理位置不错，地块包含公寓和风貌别墅。其中，大桥街道94街坊的风貌建筑联动价高达18万/平。而71街坊的风貌别墅联动价为14.8万/平，两幅地块的装修标准均为4000元/平。
值得关注的是，本次多幅远郊地块的房地联动价出现一定涨幅，奉贤新城21单元E11A-05地块联动价4.07万/平，而位于地块北侧的奉发云镜在售均价为3.88万/平，联动价涨幅接近2千/平。
自贸区临港新片区综合产业片区的一幅商住办地块，新房联动价为3.6万/平，略高于其他片区新房价格，不过从出让文件了解到，这幅地块的装修标准为3000元/平，领先于同片区新房标准，全装修比例为100%。而另一幅位于105片区的地块联动价3.45万/平也在同板块内处于中上水平，容积率2.4，中小套型比例60%，装标在2000元/平，产品或主要以刚需客群为主。
对于上海四批次土拍，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，四批次土地的质量比第三批甚至还要好一些，普陀桃浦，杨浦平阳、虹口、徐汇等等，都是比较偏市中心的地块。另外，今年的第四批供应绝对量还是相当充分的。
卢文曦进一步分析称，在市场相对比较偏冷的情况下，用更好的地块去吸引房企积极参与。从整个市场的活跃度来看，房企是市场前瞻性的指标。如果房企会比较活跃地去拿地，那么某种程度上也会带来一些信心上的提振。这些地块拿到之后，最快可能明年的小阳春就可以入市了。届时这些有机会成为网红的项目，也会给市场带来一股信心。
